大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国际直接投资的问题，于是小编就整理了1个相关介绍国际直接投资的解答，让我们一起看看吧。
投资一个五星级酒店需要多少钱？多长时间能回本？
酒店属于长期投资，想快速回本不可能。但是酒店业是现金流巨大的行业，可以做很多其他事情。这也是很多人投资酒店业的原因。
加盟品牌不同对投资多少规定也不一样，顶级品牌都有详细的规定，比如装修每平米多少钱之类的[害羞]能做这些的真的都是大老板。
总体来说如果通过金融杠杆来做，盈利还利息是绰绰有余，但是还本金就遥不可及了[呲牙][呲牙]。
我长期做酒店投资，但是没有投资过五星级，主要做中高端。可以简单讲一下投资成本的问题。
首先，五星级酒店的投资跟普通酒店不一样，不能单纯按照设计装修租金等测算。举个例子，2018年我们受无锡***邀请去做一家五星酒店。位于一个景区（某湖）中间的配套酒店，当时已经建成，亏的一塌糊涂。***的意思是我们接手，租金、转让费一分不要，只要能把这个酒店运营起来，整个大楼上千个员工养活，并且在需要的时候提供接待就行。这种看起来是0元投资，稍微整饬改造也就是几百万的事情。同样的事情去年也发生。内蒙某知名旅游城市邀请我们投资。批了一栋楼免费给用，要求指定做酒店，也是提供就业岗位、完成***接待，主要为了做配套。当时没有仔细算，但是整个装修下来估计不超过5000万。所以投资的问题真的不好说。大家都叫五星级酒店，但是项目北京、建设目标和标准都不同，搭配的服务也不同（比如有的有沙滩泳池，有的只有健身房餐厅）很难去测算。
其次，投资回报的问题。前面已经举到两个例子了。实际是这两个项目我们都没接。答案很简单，投资回报率远不及预期。高大上的东西看上去很美，赚钱真的不行。这个道理几乎所有行业通用，五星级酒楼盈利还干不过肯德基。大量的公摊面积、服务配套多养的人员，更多的水电布草洗衣等等开支，导致五星酒店天生坪效低。做接到能拿到钱还好，有时候全是应收账款更完蛋。以内蒙的项目为例。我们如果投资5000万，20年都收不回来。而这个投资如果做普通中高端，每年的利润保底1000万。所以很多五星酒店楼是白给的，你就长久坐下来，只要运营有利润就行。如果算租金基本完蛋。
楼主问这个问题，怕不是家里有矿。
之前我回答过一个类似提问，问的是5000千万投资一家五星级酒店够不够？可以参考一下。
回到这个问题。
就我参与设计的几个五星级酒店（有悦榕庄，喜来登等）来说，主要成本有几大块一是地价：地价不可控，也说不清楚，涉及到的原因很多，有些地价很便宜，***半卖半送的，举个例子，一个小城市，目前没有配套五星级酒店，***搬迁新区，新区有***大楼，学校，综合体，住宅，急需一个像样的酒店配套，这个时候拿下一个地块造酒店地价就会很便宜，或者另批一块地给你造住宅，皆大欢喜！城市里，核心区的酒店地价就会很贵，风景区、湖边、海滩等又是另外情况就不细说了。
另一个也是比较大的成本是建安成本，这个全国差不多，除非造型特别，结构难度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安装成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。
还有一个最大的成本是精装修，根据酒店的定位档次和签约品牌，精装修成本波动比较大，看业主是否舍得投入了，新***这种连锁酒店，标准化高，精准标准起码3000-4000左右，更高级的酒店可以到5000-10000元/平方米。这个是没底的。
另外还有一些基本费用，比如设计费，品牌签约费用等一些不可忽略的费用。综合下来1000元/平方米。
以上，按普通五星级酒店测算，不含地价，至少8000元/平方米，喜来登级别的在10000元/平方米，按50000平米计算，不含地价4-5个亿。
面积也是一个决定因素，有些坐落在综合体中，面积会小一点，2-3万方的样子，独栋的酒店一般50000方左右，这样他的客房数和配套用房，配套车位才能基本满足。
说完成本，再说赚钱的事，目前国内的五星级酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比较好，客源有保障。大部分度***型的受季节性影响很难盈利。想要通过投资酒店来收回投资几乎不可能。
延伸讲一下，为什么不赚钱还有那么多酒店开张营业，还不断有业主前赴后继？这里面其实还有一些我们外人看不到的因素在里面，另外酒店是现金牛，还可以作为固定资产从银行***，所以酒店还会继续造下去，只是有钱人的玩具罢了！
到此，以上就是小编对于国际直接投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于国际直接投资的1点解答对大家有用。
